Agencija „GEOBERZA“
Sreto Krčmar
Vojvode Stepe br.3, Inđija
Kancelarija: 022/560-212
Mob.tel: 064/12-64-639
Prodajem kuću u okolini Inđije
Prodajem kucu ili menjam za kucu u Novim Karlovcima. Kuca se nalazi u okolini Indjije, 130m2, povrsina zemljista 3100m2, vise od 5 soba, prizemana. Grejanje kombinovano, renovirana… Cena 37000€
Sandra 0612749547
Izvor: www.besplatnioglasi.rs
Tokom 2014.godine i početkom 2015.godine mogu se uočiti krupne promene kada je u pitanju tržište nekretnina koje odlikuju kako fluktuacije u ponudi i potražnji tako i izmene na polju samih Ugovora o kupoprodaji nekretnina koje sada, umesto sudova, overavaju notari. Takođe, usvojen je i prateći nacrt Zakona o posredovanju u prometu i zakupa nepokretnosti kao i izmene o planiranju i izgradnji.
Prema nacrtu Zakona o posredovanju u prometu nepokretnosti predviđa se obavezno registrovanje za agencije koje su dužne da za svaki posao obavezno zaključe ugovorom u pisanoj formi sa strankama kao i pružanje pravne pomoći, odnosno advokata za potrebe klijenata u pregovaranju i sastavljanju Ugovora o prometu nepokretnosti. Takođe, određen je nivo provizije za posredovanje u prometu i iznajmljivanju jedne nepokretnosti u maksimalnom iznosu do 6% od osnovne vrednosti ugovorenog posla, ali to ograničenje ne važi ako je ostvarena cena u posredovanom pravnom poslu manja od 20.000 evra u dinarskoj protivvrednosti.
Proteklih godina u Republici Srbiji evidentan je pad prodaje nekretnina za čak 30% usled sve izraženijeg uticaja ekonomske krize koja je dovela do smanjenja kupovne moći stanovništva kao i povećanja broja onih koji nisu u stanju da otplaćuju kredite te stoga često se suočavamo sa situacijom da banke oduzimaju nekretnine. Tržište odlikuju i dalje izuzetno velike cene pojedinih nekretnina (bez izgleda za smanjenje istih) iako je potražnja za takvim nepokretnostima prvenstveno iz tog razloga smanjena.
Kada je u pitanju tržište nekretnina Opštine Inđija, takođe se može osetiti apsolutne promene poslednjih 5-6 godina, gde se dešavaju velike oscilacije u ponudi i tražnji:
Grafikon 1. Ponuda i tražnja nekretnina u Opštini Inđija
Vrednost nekretnina u Opštini Inđija se menja iz godine u godinu, usled različitih faktora (krediti od banaka, pozajmice, Zakoni, monetarna sfera) ali se kao prosečne vrednosti mogu navesti sledeće:
• Stanovi od 500 do 890 E/m2;
• Zemljište (oranice i njive) zavisno od klase zemljišta i površine parcele od 5000 Evra do 8000 Evra/jutro;
• Gradjevinsko zemljište u industrijskoj zoni od 10 do 20 Evra/m2 zavisno od komunalne opremljenosti.
Stanovništvo se uglavnom, ako se i odluči za kupovinu, opredeljuje pre za pozajmice od rođaka i prijatelja iz zemlje i/ili inostranstva, dok je poslednjih godina u manjoj meri zastupljeno uzimanje kredita iz banaka usled loših uslova kreditiranja koje im je ponuđeno (visoke kamatne stope).
Pored navedenih činilaca koji se negativno odražavaju na kupovinu nekretnina u Opštini Inđija, ipak smatramo da je investiranje u nekretnine na ovoj teritoriji, donosi mnoge prednosti :
Uzimajući u obzir činjenicu da se Republika Srbija nalazi u procesu pridruživanja EU polažu se velike nade da će to dovesti do regulacije stanja i na tržištu nekretnina i stoga dovesti do povećanja kako prodaje tako i potražnje na istom kako u Opštini Inđija tako i na teritoriji cele države.
Agencija „GEOBERZA“
Sreto Krčmar
Vojvode Stepe br.3, Inđija
Kancelarija: 022/560-212
Mob.tel: 064/12-64-639
Nekretnine “CENTAR”
Marjanović Marko
Tržni centar I/3, Inđija
Lokal: 022/555-531
Mob.tel.: 063/581-778