Nekretnine

Prodajem kuću u okolini Inđije

Prodajem kucu ili menjam za kucu u Novim Karlovcima. Kuca se nalazi u okolini Indjije, 130m2, povrsina zemljista 3100m2, vise od 5 soba, prizemana. Grejanje kombinovano, renovirana… Cena 37000€

Sandra 0612749547

Izvor: www.besplatnioglasi.rs

Tržište nekretnina u Opštini Inđija

Tokom 2014.godine i početkom 2015.godine mogu se uočiti krupne promene kada je u pitanju tržište nekretnina koje odlikuju kako fluktuacije u ponudi i potražnji tako i izmene na polju samih Ugovora o kupoprodaji nekretnina koje sada, umesto sudova, overavaju notari. Takođe, usvojen je i prateći nacrt Zakona o posredovanju u prometu i zakupa nepokretnosti kao i izmene o planiranju i izgradnji.

Prema nacrtu Zakona o posredovanju u prometu nepokretnosti predviđa se obavezno registrovanje za agencije koje su dužne da za svaki posao obavezno zaključe ugovorom u pisanoj formi sa strankama kao i pružanje  pravne pomoći, odnosno advokata za potrebe klijenata u pregovaranju i sastavljanju Ugovora o prometu nepokretnosti. Takođe, određen je  nivo provizije za posredovanje u prometu i iznajmljivanju jedne nepokretnosti u maksimalnom iznosu do 6% od osnovne vrednosti ugovorenog posla, ali to ograničenje ne važi ako je ostvarena cena u posredovanom pravnom poslu manja od 20.000 evra u dinarskoj protivvrednosti.

Proteklih godina u Republici Srbiji evidentan je pad prodaje nekretnina za čak 30% usled sve izraženijeg uticaja ekonomske krize koja je dovela do smanjenja kupovne moći stanovništva kao i povećanja broja onih koji nisu u stanju da otplaćuju kredite te stoga često se suočavamo sa situacijom da banke oduzimaju nekretnine. Tržište odlikuju i dalje izuzetno velike cene pojedinih nekretnina (bez izgleda za smanjenje istih) iako je potražnja za takvim nepokretnostima prvenstveno iz tog razloga smanjena.

Kada je u pitanju tržište  nekretnina Opštine Inđija, takođe se može osetiti apsolutne promene poslednjih 5-6 godina, gde se dešavaju velike oscilacije u ponudi i tražnji:

• sve veća potražnja za stanovima sa manjom kvadraturom i stanovima koji se nalaze u samom centru grada;

• smanjenje potražnje na tržištu nekretnina najviše se oseti u ponudi velikih kuća kao i kuća u opštinskim seoskim naseljima, gde se kao glavni razlog navodi visoke cene kao i troškovi oko održavanja istih;

• znatno povećana potražnja za zemljištem , može da se uvideti u industrijskim zonama kao i za zemljištem kao što su njive i oranice.

Grafikon 1. Ponuda i tražnja nekretnina u Opštini Inđija

Vrednost nekretnina u Opštini Inđija se menja iz godine u godinu, usled različitih faktora (krediti od banaka, pozajmice, Zakoni, monetarna sfera) ali se kao prosečne vrednosti mogu navesti sledeće:

• Stanovi od 500 do 890 E/m2;
• Zemljište (oranice i njive) zavisno od klase zemljišta i površine parcele od 5000 Evra do 8000 Evra/jutro;
• Gradjevinsko zemljište u industrijskoj zoni od 10 do 20 Evra/m2 zavisno od komunalne opremljenosti.

Stanovništvo se uglavnom, ako se i odluči za kupovinu, opredeljuje pre za pozajmice od rođaka i prijatelja iz zemlje i/ili inostranstva, dok je poslednjih godina u manjoj meri zastupljeno uzimanje kredita iz banaka usled loših uslova kreditiranja koje im je ponuđeno (visoke kamatne stope).

Pored navedenih činilaca koji se negativno odražavaju na kupovinu nekretnina u Opštini Inđija, ipak smatramo da je investiranje u nekretnine na ovoj teritoriji, donosi mnoge prednosti :

• Inđija je grad budućnosti, koji odlikuje izuzetno dobar geografski položaj jer se nalazi na raskrsnici puteva između  Beograda i Novog Sada pa se time omogućava dobra povezanost sa ova dva najrazvijenija grada u Republici Srbiji što pogoduje izuzetno dobro razvijenoj industriji, saobraćaju, poljoprivredi, turizmu, ugostiteljstvu …
• Opština Inđija se nalazi na obroncima Fruške Gore koju odlikuje bogatstvo prirodnim resursima kao i predivnim pejzažima, te stoga predstavlja idealno mesto za odmor i rekreaciju.
• Od 2011.godine uveden je JPI (Javni prevoz Inđije) koji omogućava dobru povezanost svih naselja koji se nalaze u ovoj opštini.

Uzimajući u obzir činjenicu da se Republika Srbija nalazi u procesu pridruživanja EU polažu se velike nade da će to dovesti do regulacije stanja i na tržištu nekretnina i stoga dovesti do povećanja kako prodaje tako i potražnje na istom kako u Opštini Inđija tako i na teritoriji cele države.

*Zahvaljujemo se na saradnji: